일원동 임장 리포트: 3호선 일원역·학군·자연·재건축까지 갖춘 강남 동남권 핵심지

일원동은 강남 접근성, 3호선 편의성, 삼성서울병원, 학군, 대모산 자연환경까지 갖춘 균형잡힌 주거지입니다.

지금 당장 강남 입성할 돈이 없어도 비싼 지역부터 봐야 부동산 공부가 됩니다.

주요 아파트 시세와 재건축 진행 현황을 정리한 임장 리포트입니다.

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🚇 1. 교통 핵심 요약 — 3호선 + 강남 접근성 + 남부권 직장인 친화

일원동의 가장 큰 장점 중 하나는 3호선 일원역이 핵심 동선에 있다는 점입니다.

• 강남역까지 빠른 접근 → 3호선 직결
• 수서역·SRT·GTX-A 환승 수혜권
• 경기 남부(판교·분당·위례) 직장인이 출퇴근하기 좋은 위치
• 도로 교통도 양호 → 동부간선·분당수서로 이용 유리

👉 정리하면: “강남 + 남부권 다 잡는 직주근접 입지”

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2. 생활 인프라 — 삼성서울병원 + 학군 + 대모산 🌳

삼성서울병원 (출처: 서울연구데이터서비스)

🏥 삼성서울병원 프리미엄

명실상부 서울 최고 수준의 종합병원.
의료 접근성이 좋아 자녀·노년층·가족 단위 실거주자 선호도가 매우 높음.

🎓 학군 안정성

일원동은 전통적으로 학군 선호 지역으로 꼽히며,
초등~중·고 연계도 수요자 평가가 높은 편입니다.

🌳 대모산 숲세권

동네 중심에 대모산·대모산 생태공원이 있어
강남이지만 붐비지 않고 조용한 “도심 속 자연형 주거”라는 평가.

👉 “병원 + 학군 + 자연” 삼박자가 모두 갖춰진 몇 안 되는 동네.

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3. 일원동 주요 아파트 시세 & 한줄 코멘트

📊 주요 단지 비교 표 (25.12.02 기준)

아파트명	평형 기준	최근 실거래가	한줄평
푸른마을아파트	24평	15억3천	930세대 대단지 + 학군 안정 / 노후 리모델링 필요
목련타운	36평	29억9천	초역세권·대형 평형만 있음 / 노후 단지
상록수아파트	27평	27억8천	학군·입지 균형 / 실거주 선호도 높음
일원가람아파트	25평대	거래 드묾	저층 + 초기 재건축 기대감
한솔마을아파트	23~25평대	26억	저층 + 조건부 재건축 / 수서택지 장점
청솔빌리지	23~25평대	거래 드묾	정밀안전진단 완료, 재건축 가능성 매우 높음
수서삼성아파트	23평	21억1천	수서권 입지 + 재건축 기대감
수서까치마을	21평대	17억5천	노후도 높으나 소형평수로만 구성, 수익성 낮음

 

 

1) 푸른마을아파트

(대단지 + 안정적인 학군·생활권)

✅ 장점

✓ 900세대 이상 대단지로 관리·커뮤니티 안정적

✓ 대모산·삼성서울병원 인접한 쾌적한 실거주 환경

✓ 일원역 생활권으로 기본 편의 인프라 탄탄

❌ 단점

✗ 내부 구조가 오래되어 리모델링 필요성 높음

✗ 동·층에 따라 채광·습기 편차 존재

✗ 주차 공간이 부족하다는 후기 다수

🔍 체크 포인트

→ 실거주 만족도 높지만 노후도 체크 필수
→ 내부 컨디션 따라 가격 차이 큼

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2) 목련타운

(일원역 초역세권 + 대형 평형 중심)

✅ 장점

✓ 일원역 초역세권, 교통 편의성 최상

✓ 40평대 이상 대형 평형 중심이라 실거주 선호 높음

✓ 상권·학교 접근성 우수해 가족 동선 매끄러움

❌ 단점

✗ 연식 대비 구조·평면이 다소 아날로그

✗ 대형 평형이라 매매가 부담

✗ 일부 라인은 도로 소음 영향

🔍 체크 포인트

→ 초역세권 + 대형 평형 선호 강한 실거주형 단지
→ 리모델링 여부 따라 체감 품질 크게 달라짐

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3) 상록수아파트

(일원동 대표 안정 단지 + 입지 균형형)

✅ 장점

✓ 학군·생활·교통 균형 잡힌 실거주 우위 단지

✓ 단지 규모·조경·주변 환경 쾌적

✓ 수요가 꾸준해 가격 방어력 높은 편

❌ 단점

✗ 노후 단지라 시설 개선 필요

✗ 동별 구조 편차 다소 존재

✗ 주차·커뮤니티는 최신 단지 대비 아쉬움

🔍 체크 포인트

→ 실거주 선호도가 높아 급격한 하락 위험 낮음
→ 중층·조망 좋은 동은 프리미엄 체크 필요

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4) 일원가람아파트

(저층 + 재건축 기대 초입 단지)

✅ 장점

✓ 강남의 드문 저층·저밀도 주거 환경

✓ 재건축 가능성 거론되는 단지 중 하나

✓ 생활권·학군 접근성 무난

❌ 단점

✗ 노후도 매우 높음

✗ 계단식 구조로 불편함 다수 제기

✗ 주차·단지 구조 불편

🔍 체크 포인트

→ 재건축 타이밍·단계가 핵심
→ 현재 실거주 목적이면 불편함 감안해야 함

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5) 한솔마을아파트

(수서택지 내 재건축 속도 빠른 축)

✅ 장점

✓ 조건부 재건축 판정으로 사업 추진 동력 존재

✓ 수서택지 내 안정된 주거 환경

✓ 상권·역 접근성 무난한 균형형 입지

❌ 단점

✗ 단지 노후도가 상당함

✗ 재건축까지 기간·변수 존재

✗ 평면·수납이 오래된 형태

🔍 체크 포인트

→ 수서권에서 가장 재건축 속도 빠른 단지 중 하나
→ 시세 측정 시 “사업 진도” 꼭 확인

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6) 청솔빌리지

(정밀안전진단 통과 → 재건축 유력 후보)

✅ 장점

✓ 정밀안전진단 통과로 재건축 가능성 매우 높음

✓ 조용한 저층 주거 선호층에게 어필

✓ 수서·일원 생활권 모두 접근 용이

❌ 단점

✗ 현재 주거 쾌적성은 노후도 영향 큼

✗ 주차·동선 불편함 존재

✗ 기존 매매는 사업성 기대치 따라 가격 변동성 존재

🔍 체크 포인트

→ 재건축 가능성이 가장 높아 장기 투자자 주목
→ 단기 실거주 용도로는 불편함 체크

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7) 수서삼성아파트

(수서권 입지 + 정비 논의 꾸준히 이어지는 단지)

✅ 장점

✓ 수서역·SRT 접근성 탁월

✓ 수서택지 내 안정된 생활 인프라

✓ 장기적으로 정비 기대감 꾸준

❌ 단점

✗ 연차가 높아 실사용 불편함 존재

✗ 평면·단지 구성에서 시대적 한계

✗ 조용하지만 단지 자체 활력은 낮은 편

🔍 체크 포인트

→ SRT·GTX 수혜를 고려한 중장기 투자 관점에 적합
→ 내부 상태·리모델링 여부 반드시 확인

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8) 수서까치마을아파트

 

✅ 장점

✓ 수서 생활권 기반 생활 인프라 탄탄

✓ 재건축 논의 꾸준히 이어지는 단지

❌ 단점

✗ 단지 노후화 심함

✗ 주차·구조 불편

✗ 소형평수로만 구성되어 있어 재건축 실현 시점 불확실

🔍 체크 포인트

→ 재건축 가능성은 장점이지만 속도는 변수
→ 현 주거 만족도는 ‘리모델링 여부’가 좌우

 

 

 

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🏗️ 4. 재건축 이슈 — 저층 아파트가 핵심

일원동·수서택지개발지구 일대는 저층 단지 중심으로 재건축 바람이 강하게 불고 있습니다.

🔥 현재 주요 재건축 움직임 단지

• 일원가람아파트 — 저층 + 정비구역 검토
• 한솔마을아파트 — 조건부 재건축 판정
• 청솔빌리지 — 정밀안전진단 통과
• 수서까치마을·수서삼성 — 재건축 논의 지속

📌 포인트

• 기존 규제였던 “7층 제한”이 재정비되면서 고층 개발 가능성 증가
• 강남이지만 상대적으로 저평가된 저층 단지가 많아 중장기 투자 매력도 높음
• 수서역 SRT·GTX-A·3호선 삼각 노선망 수혜와 연계되며 개발 압력 증가

👉 결론: 지금 노후해 보이는 단지가 몇 년 후 ‘새 아파트 핵심지’로 변할 가능성 충분.

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📝 5. 종합 총평

✔ 3호선·강남 접근성 탁월
✔ 삼성서울병원 + 학군 + 자연환경
✔ 강남권 중 “실거주 만족도 높은 지역”
✔ 저층 재건축 단지 다수 → 중장기 개발 모멘텀
✔ 노후 단지 많아 현재 쾌적성은 단지별로 편차 존재

👉 실거주 + 중장기 투자 관점 모두 훌륭한 입지라는 결론.

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출처:네이버부동산, 네이버지도

 

긴 글을 읽어주셔서 감사합니다:) 성공적인 투자자가 되는 그날까지!

 

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