📍 강남구 개포동 대모산입구역·일원동 대청역 임장 리포트 2편

 

개포 1편에 이어 오늘은 단지별 정리를 해볼게요

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🏘️ 아파트 단지별 정리

① 수서1단지아파트

• 1990년대 준공
• 대청역 접근성 양호 (도보 15분 거리)
• 대단지이나 일부 임대아파트 남아있음. 
• 거래량이 많지 않음
• 리모델링·재건축 기대감

📌 한줄 평가
“실거주 안정형, 급등보다는 안정 흐름”

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② 래미안개포루체하임

• 브랜드 신축 단지 (2018년식)
• 커뮤니티·조경 우수
• 개포동 신축 라인 중 비교적 조용한 입지
• 가격대는 이미 상위권 형성

📌 한줄 평가
“가격은 높지만, 완성도 있는 신축”

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③ 디에이치자이개포

• 하이엔드 브랜드
• 개포 재건축의 상징 단지 중 하나
• 신축 역세권 (대모산입구역)
• 학군·환경·브랜드 3박자
• 강남 내에서도 상급지 포지션

📌 한줄 평가
“가격 방어력 강한 개포 핵심”

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④ 성원대치2단지

• 3호선, 분당선 이용 가능
• 주변 상권이 풍부
• 대치동 학군 영향권
• 구축이지만 대단지
• 재건축 이슈는 제한적이나 학군 수요 꾸준

📌 한줄 평가
“학군 프리미엄 유지형”

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⑤ 서울개포상록스타힐스아파트

• 공무원 임대아파트, 매매 불가

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⑥ 개포주공7단지

• 노후 단지
• 재건축 기대감 반영
• 위치 대비 잠재력 존재

📌 한줄 평가
“장기적 관점 필요”

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🌳 지역 특징 정리

1️⃣ 녹지 프리미엄

대모산·양재천 인접
→ 강남권 내에서도 자연환경 우수

2️⃣ 학군 수요

대치·개포 학원가 접근성
→ 전통적인 강남 학군 수요 유지

3️⃣ 교통

• 수서역 SRT
• 3호선, 수인분당선
• 강남 접근성 양호

4️⃣ 상업시설은 제한적

코엑스·삼성동처럼 상권이 화려하진 않음

백화점, 영화관은 코엑스로 나가야함
→ 주거 중심, 조용한 분위기

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💰 투자 관점 정리

✔ 신축은 이미 고점 영역
✔ 구축은 재건축 변수 중요
✔ 학군 수요는 꾸준
✔ 급등형보다는 안정형

개포는 “싸게 사서 크게 오르는 지역”이라기보다 “비싸도 무너지지 않는 지역”에 가깝습니다.

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📊 총평

대모산입구역·대청역 라인은

✔ 강남권
✔ 학군 수요
✔ 녹지 환경
✔ 브랜드 신축 밀집

이 4가지 요소가 겹쳐 있는 방어력 강한 주거 벨트입니다.

다만, 2030 투자자라면 진입 가격·대출 여건·보유 전략을 신중히 고려해야 합니다.

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